コロナの影響は不動産業界にも
コロナの影響は不動産に及んでいるのか？
結果から言うと賃貸仲介店、管理会社の
3月現在では、
あまり大きな影響は出ていない様子？
これは、非常に気になる。し、注意が必要だな。
不動産はいつも、一歩あとから波がやってくるから、
ある不動産投資家さんいわく、
半年後から影響がでるだろうと、
実際、わたしは営業で、管理会社や仲介会社に商談して回り、経営者に伺ったりしているので、伺った情報をもとに
各不動産関連会社への影響をまとめてみよう。
※2020年3月現在
(賃貸仲介会社への影響)
客足も減ってないし、売上も例年通りかな？少し少ないかな？程度。
訪問しても、店頭にお客さんがいたり、予約でバタバタしている。
だから例年と同じ感じかな。
(管理会社への影響)
管理会社もかわらず、入退去手続きやクレーム対応でバタバタしてる。
ただ、これは、影響が及んでいないだけだろうな。
でもここの業界はダイレクトに影響をうけてくるとおもうよ
だってリストラされる人がでてきたら、家賃払えなくなるなら、退去するだろうしな
(住宅の売買への影響)
影響でてるみたいね
やはり、経済的不安から、個人消費が減っているから、今住宅ローン借りなくてもいいよね？っていう流れから客足は結構減っているみたいね！
また売る人もでてくるであろう。
競売にかかる案件もでてくるであろう。
(収益不動産の売買への影響)
これは売買はまーたくダメみたい。
要因は
①融資がおりない→スルガ問題から劇的に
②増税
③コロナの影響
これらの複合的影響は計り知れないみたい
売れていても、一億以内の物件が多いらしいね。
あまり高価になると、企業とかが買うんだけど、今あまり、お金かけたくないよね。株価大暴落して不安定だし
(建築業界への影響)
ここも甚大みたいね。
国外で製造してる資材が入らないから、工程に影響がでて、物件の引き渡しが間に合わないってことがあるみたい。
たぶん、しんどいだろうな
クレームのあらしであろう。つらお
(清掃業界への影響)
ここは、直接的にはあまり聞かないけど、
マスクをしていない清掃員がマンションの住人からクレームを受けたり、従業員はコロナじゃないよな？とかクレームがかなり来るみたい。ひどいね
(大家さんへの影響)
今はまだ、大丈夫みたいだけど、かなり不安みたい。
だって、経済が減退すれば、賃金も減るし、リストラもでるから、家賃滞納や退去、空室リスクがでてくる。そもそも、新築マンションの引き渡しが遅れるとか悲惨だよね
→ここへの影響は半年後かな？
まとめると
余波が来ている。
この時期の経営者はかなり心配だろうなぁ
半年後どうなっているのか、心配です。
でも、不動産価格が下がるのを待っている投資家もいるから、ある意味チャンスではあるみたいね！
二極化がますます進みそうだ。
体力がある会社が生き残るのと、
ニューウェーブが参入してくるだろうね
オーケーシーユーバイバーイー
